【深圳两大网红盘来了!二选一怎么选好?】身为举世瞩目的深圳新中心,前海十分珍视每一块土地的规划,特别是市场最关注的住宅用地,几乎都在“等着吃亏”。

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  今年,深圳地产市场最受关注的豪宅新盘莫过于前海的六大“网红盘”:龙光前海天境、前海天健悦桂府、招商领玺2期、颐湾府2期、前海时代3期、华润金地联合项目。

  龙光前海天境、天健悦桂府几天前一起拿到了预售证,已经同时在“i深圳”启动线上购房意向登记,1月21日结束,仅三天的时间。两个新盘均采用“无房优先”的选房方式,按社保时长排序,并按房源数1:3来筛选入围者,认筹金300万。

  根据规定,登记不能同时在两个盘登记,必须“2选1”!只能选其一,逼疯了打新者,两个都是“赚钱盘”,选谁是个问题。

  龙光工地全是人

  购房意向登记第一天,记者驱车前往位于前海前湾片区听海大道与前湾四路交叉口东北角的龙光前海天境。

  开车沿途中,越临近龙光前海天镜花园,周边环境越“荒凉”。道路宽敞,无行人无私家车,只有或停靠路边或行驶中的各类重型泥头车。空旷的公路两边要么是工地,要么是空地,随处可见的高架吊车在刺眼的阳光下如同一个个巨型怪兽,每个“怪兽”都发出轰鸣声,埋头苦干中。

  从前湾四路拐入听海大道,远远便看到前海天镜花园工地门口停了一排私家车,以致宽敞无人的听海大道在那一小块地方居然有点堵塞。什么情况?各车边附近,几个人围着工地外的指示牌小声讨论着什么……记者刚停好车下来,被另一黑色车主叫住:“请问,你是来买前海天境的吗?你知道在哪里可以看房?售楼处在哪里?”告知对方这里无房可看,买房只需线上提交资料登记就好,对方似乎并不甘心,就近停好车下来,再次问记者:“这个项目没有样板间?”这个问题,吸引来了旁边正在看工地的人,大家不约而同地聚集在一起。

  都是想来看样房的,可开发商似乎并没有售楼处可咨询,“留下的电话永远占线,根本打不进去。”打新者“们只好围着前海天境的工地打圈圈。”300万的诚意金交上去,连个沙盘图都没得看,光看网上那几张户型图,楼盘是啥样都不知道,这盘真是牛气啊。“、”几百万诚意金算什么,看啥房哦,等你找到售楼处,房都抢完了,能打到再说。“、”看这周边空荡荡的,啥也没有,未来升值潜力到底好不好啊?“、”就凭这倒挂的价格,买到就赚500万,你说值不值得抢?何况这是前海啊,未来最值钱的地方,有个住宅放出来,都不够抢的。大伙们议论纷纷,闲聊数分钟,各自驾车离去,很快又有新的一波人驾车而来。

  据悉,前海天镜花园备案为1/2/3/5栋,共1165套房源。其中,住宅1003套,面积段为:107㎡—145㎡,均价约11.2万/平,备案单价最低约10.2万/㎡,备案单价最高约12.09万/㎡。商业162套,面积段为:28㎡—136㎡,备案单价最低约11.3万/㎡,备案单价最高约24.1万/㎡。

  记者观察,项目主体建筑已出地面,大概6层左右,属于前海范围在建住宅进度最快的项目。作为深圳新兴片区,目前项目周边基本是空地、工地,尘土飞扬,货柜车、泥头车不断。未来旁边就是地铁5号线前湾公园站,除自带18班幼儿园之外,周边还有前海国际学校、前海十单元学校、前海哈罗外籍人员子女学校、泰康深圳前海医院、国深博物馆、海堤公园等,是前海范围内比较稀缺的住宅盘。

  附近的在售二手房较少,仅2个,卓越前海壹号(商务公寓)挂牌均价约9.9万/平,前海时代CEO公馆(住宅)挂牌均价约16.7万/平。相比之下,前海天镜花园限均价约11.2万/㎡,又是新房,地铁口物业,性价比这么高,难怪被关注。

  天健工地不让拍

  相比龙光前海天境花园门口的“小扎堆”,天健悦桂府的工地则清净得多,整个项目被围合得很严实,从外面看,里面正在有条不紊地工作中。这里不让拍照,连车辆都不许逗留过久。

  作为前海首拍的纯居住用地,这个位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的豪宅项目,自公开挂牌出让开始,便已上升为深圳“顶流”。2019年12月11日,当初该宗地吸引了中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与了竞拍,最终,由天健出价38.9亿元竞得。

  对比龙光前海天境的“荒凉”,目前这个片区相对成熟些,路对面的龙海花园,这个保障房项目在2014年底已经交付使用,总房源有1.2万套,现在的入住率不低,商业配套齐全,临街餐饮小铺林立,生活氛围不错。周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处,整体绿化景观较好,居住适宜。

  据悉,天健悦桂府备案为1/2/栋,共453套房源,其中,住宅427套,面积段为:116㎡—162㎡的3-4房,均价约10.3万/平,备案单价最低约9万/㎡,备案单价最高约12.1万/㎡。商业26套,面积段为:10㎡—84㎡,备案单价最低约12.9万/㎡,备案单价最高约21万/㎡。

  项目体量并不是很大,从项目的设计来看,楼盘规划有幼儿园,隔壁还有九年一贯制学校,教育资源完全可以满足业主需求。但是,项目距离1/5/11号线地铁前海湾站约1.4公里,步行大概需要20分钟(高德地图测距);离鲤鱼门站近些,1.2公里,地铁出行略显不便。

  同样,距离天健悦桂府较近的二手房并不多,最近的恐怕就要看星海名城了。该小区分为多期,其中价格比较高的已经达到了10.2万,甚至11万的水准,天健悦桂府与之相比,依然存在一定的“倒挂”空间!

  事实上,“天健悦桂府为前海限价住宅”,这几个字就足以有竞争力。虽然仅有2栋,体量并不是很大,但是120-162㎡3-4房的设计加上2梯3户的配比,居住舒适感强,对于想在前海上车的刚需或者改善型购房者都是福音,“抢到就是赚到”相信又是一场楼市的“腥风血雨”。

  前海住宅新项目稀缺

  近几年来,前海一直是深圳土地市场的供应大户,但居住用地并不多。房地产开发历来不是前海的重点,在土地出让上或许也有意识把控。随着前海建设日益成熟,周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而在前海规划基本以商务办公、产业大厦规划为主定位的情况下,居住物业相对稀缺,即使是已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。

  如今,深圳首条贯穿前海蛇口自贸片区的地铁,贯穿前海南北,填补前海地铁交通的空白,途经桂湾、前湾、妈湾三个重要片区。5号线二期工程把2号和4号串联形成闭环,穿过前海、蛇口、后海、华侨城、香蜜湖、国贸等各个深圳豪宅区,这也让前海的楼盘与各个片区的豪宅产生联动。而前海的住宅更是从拍地开始就被购房者“虎视眈眈”。一提起前海的住宅产品甚至于公寓产品,许多置业者都可以如数家珍般地盘点出其地段、价格、户型等诸多信息。

  目前来看,前海近年来供应的宅地可能都难以摆脱限价,这既是对房价的束缚,也是对这片土地价值的另一种肯定。而这些“网红”新房项目之所以受到市场的高度关注,最大的原因莫过于一二手房的价格倒挂,让许多投资者有一种“买到就是赚到”的感觉。

  龙光前海天境花园项目发布声明,称严格按照政府规定进行统一公开销售,开发商是唯一销售方,再无其他消息渠道。龙光前海天境花园项目称,不存在所谓的“团购”、“内部折扣”,所有价格以项目会客厅现场公示为准。此外,项目绝不会以任何形式向客户收取“喝茶费”、“选房费”,亦不会索要除购房款外的任何费用。

  打开“i深圳”app的登记页面,也会发现,这次关于新盘的购房认筹规则十分严格。购房人违反购房政策,弄虚作假,伪造、变造证明资料,不如实填报的,一经查实,将会承担以下后果:

  1、记入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒;

  2、五年内禁止使用购房意向登记系统;

  3、交给开发商的定金,可能会因违约被开发商没收;

  4、为杜绝随意登记而扰乱房地产市场秩序现象,凡半年内累计登记3次以上,但不在线上或线下提交认购资料的,暂停使用本系统一年。

以上是关于深圳两大网红盘来了!二选一怎么选好?的内容介绍,希望对您有所帮助。

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  • 全部评论
  • 【安乐】2020-08-15 08:02:43

    我是拿在手中没变,就当出学费买教育,能留下多少给到子孙就OK,钱是赚来的,总要有出处,否则就会像一些百亿资产的大佬们,无暇顾及自己的身体反应,英年早逝,那就一切都不是自己的

  • 【嗯】2020-08-12 17:53:11

    很适用。让参与科创板交易的同志先得到培训。

  • 【赵老歌】2020-08-07 11:35:04

    科创板开户条件太高了,我等散户望尘莫及啊!

  • 【崇拜小马哥】2020-07-28 10:59:26

    网商银行肯定是很安全的,网商银行的大股东是蚂蚁金服,而蚂蚁金服实力强大啊,据说蚂蚁金服要上市了,上市后市值可能超过贵州茅台呢。

  • 【骑鱼的猫】2020-07-28 10:57:34

    欠债还钱,天经地义,躲是躲不过的。我猜你借的钱也不多,努力工作几个月不就还上了吗?实在不行,去工地搬砖也行

  • 【一个人旳流浪】2020-07-28 10:56:09

    我也碰到这种情况了,我的固定额度是3万 好享贷额度是5万,当固定额度刷完了再刷好享贷的时候显示额度不足,怎么回事,为什么有额度刷不了?

  • 【渴死の魚】2020-07-28 10:52:52

    我们不应该过于在乎当前的基金净值有多高。净值高,只是说明该基金的过去历史成绩好。

  • 【很全,很好!】2020-07-28 06:34:43

    答案几乎都有了

  • 【老细】2020-07-24 19:50:26

    300开头的是创业板股票啊,创业板在深圳交易所,所以300开头的股票属于深市的,如果你连这么简单的股票知识都不知道,就不要急于买股票了。

  • 【股民老王】2020-07-17 08:30:25

    千万不要相信那些打电话给你说有专家给你股市分析预测的,天上哪有掉馅饼的好事。他们就是想让你加他们的股票群,然后让你交费。

  • 【Kelly】2020-07-17 08:26:22

    作为过来人告诉你这个证券从业资格证说好考也好考,说难考也难考,因为考试的题目不难都是要背诵记忆的,所以要想通过考试,靠前花功夫背书是必须的。

  • 【考证狂】2020-07-17 08:24:19

    本打算今年报名参加证券从业资格证考试,没想到报名时间已经过了,只能明年,有一起考试的朋友吗?

  • 【摄氏度】2020-07-17 08:21:59

    当然有用了,我一同学入职一上市公司,就是凭这个证书赢了竞争对手,所以多考点证书不是坏事。

  • 【B股啊!B股。】2020-06-03 14:21:19

    B股都已经是几十年的老问题了,到现在也解决不了,真是太无语了。

  • 【cdae】2020-05-09 15:03:22

    推荐用“财报家"app, 能按自定义的指标,做行业排名,要能看年报数据历史趋势,还要能够对比查询

  • 【随便什么】2020-03-25 18:30:19

    老美还真是会用词啊,无限量qe是什么?说的直白一点就是,随便印钱,需要多少就印多少。看来老特是真急了

  • 【boopy】2020-03-21 16:09:09

    收盘价高于开盘价说明什么呢

  • 【不再是菜鸟】2020-03-21 14:41:55

    收盘价低于开盘价叫阴线,能说明什么呢?不能,这个必须要个别分析,不能笼统的说收盘价低于开盘价会怎么样,不懂的可以说出要分析的个股名称

  • 【配资世界网粉丝】2020-03-17 21:16:44

    配资世界网还不错,上面有很多配资公司,还有配资平台活动

  • 【炒股十年】2020-03-16 20:11:41

    因为中国股市有涨跌停制度,所以引进国外股市的熔断机制就是画蛇添足,所以后来取消了。国外股市没有涨跌幅度限制,所以不能取消熔断机制

  • 【熔断机制】2020-03-16 18:48:45

    2016年中国股市熔断事件发生后取消了熔断机制,今年全球十几个国家股市出现了熔断事件,为什么他们不取消熔断机制呢?高手能给个答案吗

  • 【坑人的星期六】2020-03-08 12:00:27

    我最多时套了50%,9元买的星期六,跌倒6元时受不了卖了,后来星期六最高涨到了34,哭哭哭

  • 【我爱打板】2020-03-06 22:13:12

    能够上龙虎榜的股票成交量大,交易活跃,说实话,买龙虎榜上的股票是高风险与高利润并存,但是我喜欢

  • 【炒股十年】2020-02-21 09:20:44

    我觉得破净股跌倒一定低位,并在较长一段时间内横盘时可以介入,物极必反,跌到一定程度就会上涨,这是我的炒股观点

  • 【爱吃肉的散户】2020-02-19 18:52:35

    已经好几天没吃猪肉了,这个春节过的真憋屈,在家不能出去还没猪肉吃

  • 【炒股亏钱的人】2020-01-30 17:44:07

    我要是大股东我也把手上的股票质押,股票涨了赎回来赚钱了,股票跌了就算被强制平仓也无所谓,手上有股票抵押借的现金啊

  • 【戈壁老王】2020-01-29 15:57:39

    老兄,炒股1万元少了点,如果你是新手用1万元练习技术就不要考虑手续费的多少,多考虑如何选股买股卖股吧

  • 【我爱K线】2020-01-28 16:11:07

    茅台股票是A股的标榜啊,所以2019年每股净资产最高的股票是茅台当之无愧啊!

  • 【股市小菜鸟】2020-01-27 21:32:34

    为什么贵州茅台的每股净资产这么高呢