【蛋壳公寓身处“维权纠纷”股价依旧狂飙 模式早已危机四伏】继昨日大涨75.18%后,身处“维权纠纷”中的蛋壳公寓今日股价依旧狂飙,开市后涨幅就直冲100%以上,盘中虽有回落,但收盘时涨幅依然高达90.83%,近两日股价累计上涨234.3%,收盘股价为4.58美元,市值为8.4亿美元。

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  蛋壳公寓今日成交非常活跃,成交额高达7.32亿美元,而前两日的成交额仅233万美元、1.44亿美元。今年上市以来,公司股价一路下跌,昨日反弹以前,股价跌幅近九成。

  据媒体报道,蛋壳公寓股价大涨,最大原因是其可能被其他公司收购,可能的下家之一就是我爱我家。媒体向我爱我家方面求证,相关负责人否认了这一消息,关于是否正处于谈判中,该负责人亦给出否认回复,表示“没有的事”。继前日股价涨停后,我爱我家昨日高开低走,截至收盘上涨1.43%。

  上述否认并未影响蛋壳公寓在二级市场的狂欢,盘前股价就大幅拉涨,最大触及40%的涨幅。这其中不免有公司股价超跌反弹的因素,而接盘的传闻相当于给股价一个反弹的契机。

  股价大涨的另一个原因在于,蛋壳事件被妥善处理的可能性较大。部分投资者认为,虽然我爱我家接盘的消息被否认,但最终还是会寻得一个妥善的解决方案,毕竟这已不是单家公司的经营问题,而是牵扯到数十万普通租户的社会问题(蛋壳2019年经营的公寓数量为43.83万个)。

  据媒体报道,此前受北京市相关部门邀约,蛋壳曾与自如、相寓(我爱我家旗下长租公寓品牌)等运营商接洽,商谈合作及被收购事宜,但最终未果。

  蛋壳模式早已危机四伏

  2020年1月17日,蛋壳公寓在纽交所风光上市,成为2020年登陆纽交所首只中概股,上市时总市值约27.4亿美元。公司成立于2015年,产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等,目前已进入北京、杭州、成都等13个城市。

  值得注意的是,在持续扩张的同时,运营成本高涨的蛋壳公寓长期处于亏损局面。疫情冲击下,蛋壳公寓陷入入住率低、违约率高的困境中,高昂的运营成本、房租成本也逐渐让蛋壳公寓的资金链紧张,运营出现困难。

  11月份以来,蛋壳公寓风波不断,北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象,“欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵。11月14日,蛋壳公寓在官方微博上表示这些仅仅是合作方因为商业纠纷而采取的过激行为,并在16日回应称“我们没有破产,也不会跑路”。

  在高价收房、高薪挖人的大规模扩张下,蛋壳公寓营收逐年增长,但也一直处于亏损中,而且逐年扩大。2017-2019年,蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,但相应年份的亏损高达2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。今年一季度,公司净亏损12.34亿元,较上年同期8.16亿元的亏损额扩大逾50%,接近2018年全年亏损。

  租户的预付租金、金融机构给的预付款,是蛋壳模式快速崛起的两大支撑,用来自金融机构的预付款支持扩张,这种模式也是蛋壳陷入困境的重要原因。蛋壳上市的招股书中曾有过风险揭示:“在与金融机构合作提供租金融资方面,我们可能会面临挑战。”随着蛋壳陷入兑付困境,其核心的租金贷业务也面临风险。

  简单剖析蛋壳公寓的运营模式,“蛋壳-房东-租户-金融机构”形成一个闭环,发展速度超快,但也面临更大的风险。作为闭环的运转核心,蛋壳公寓成为最弱一环,疫情冲击使得蛋壳发生兑付困难,闭环也将破碎。

  运营闭环破碎,面临退租、背负“租金贷”的租户反而成为最大的受害者,此外租户还有征信记录受损的风险。经过相关方面的谈判,涉及“租金贷”的微众银行表示,于2021年3月31日前,对所有深圳蛋壳租户予以征信保护,在该时间内逾期未还款,不会有征信记录。但很多租户表示,这并未解决还需偿还贷款的实际问题。

  各地出台政策,控制长租公寓风险

  资深从业者表示,根据目前热点城市的租售比、资金成本等指标进行测算,长租公寓运营仍然难以实现长期稳定的盈利。

  2020年以来,突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险,给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升,住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计,年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭。 蛋壳公寓潜在的接盘对象我爱我家也在逐渐收缩旗下的长租公寓业务。

  从去年年初开始,我爱我家通过清退空置房间,将其长租公寓品牌相寓的规模,从30.5万套降至上半年的25.3万套。 同样受疫情冲击,我爱我家的业绩也不那么好看,前三季度公司实现营收67.51亿元,同比下降22.27%;实现归母净利润2.44亿元,同比下降61.93%;经营现金流为11.56亿元,同比下降25.93%。

  蛋壳公寓事件持续发酵期间,有地方政府先后发布了针对长租公寓的政策,包括成都、西安、重庆等在内的多个城市发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户等。

  11月17日,深圳市住建局发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

  龙虎榜机构新动向

  蛋壳公寓涨幅惊人,A股超大单资金流入也有动向。证券时报·数据宝统计显示,剔除新股,11月18日机构专用席位现身17只个股龙虎榜,合计净卖出4.18亿元,为连续第6日净卖出。个股来看,净买入5只,净卖出12只。

  机构专用席位净买入金额最多的是东安动力,该股今日收盘涨停,全天换手率为5.55%,成交额为2.01亿元。因日涨幅偏离值达9.85%上榜龙虎榜,前五大买卖营业部中有1家机构专用席位,为买一,合计净买入1197.05万元。资金流向方面,该股全天资金净流入5587.01万元。

  从市场表现看,机构净买入个股今日平均上涨4.61%,涨幅强于沪指。东安动力、闽发铝业等表现强势,股价以涨停报收。通过对近一个月机构净买入个股进行回测发现,机构净买入个股次日上涨概率为59.36%,次日跑赢沪指概率为59.36%,上榜后3日上涨概率为54.34%,上榜后3日跑赢沪指概率为53.88%。

  业绩方面,机构净买入个股中,公布2020年业绩预告的共有2只,业绩预告类型来看,预盈有1只。以净利润增幅中值来看,净利润增幅最高的是盛新锂能,预计净利润中值为3750万元,同比增幅为163.3%。

  机构净卖出的个股中,净卖出金额最多的是长安汽车,该股因日涨幅偏离值达10.34%上榜龙虎榜,前五大买卖营业部中有2家机构专用席位,为卖二、卖四,合计净卖出16857.31万元。同时上榜的还有深股通专用席位,净卖出1.14亿元,营业部席位合计净买入4.34亿元。资金流向方面,该股全天资金净流入6610.61万元。

  统计显示,11月18日龙虎榜上榜个股中,5只个股前五大买卖营业部中出现深股通或沪股通的身影,净买入的有赣锋锂业、南玻A等,净买入金额为6587.77万元、4122.59万元。净卖出的有长安汽车、神州数码、美吉姆等,净卖出金额为11424.23万元、4149.37万元、1371.34万元。

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  • 全部评论
  • 【安乐】2020-08-15 08:02:43

    我是拿在手中没变,就当出学费买教育,能留下多少给到子孙就OK,钱是赚来的,总要有出处,否则就会像一些百亿资产的大佬们,无暇顾及自己的身体反应,英年早逝,那就一切都不是自己的

  • 【嗯】2020-08-12 17:53:11

    很适用。让参与科创板交易的同志先得到培训。

  • 【赵老歌】2020-08-07 11:35:04

    科创板开户条件太高了,我等散户望尘莫及啊!

  • 【崇拜小马哥】2020-07-28 10:59:26

    网商银行肯定是很安全的,网商银行的大股东是蚂蚁金服,而蚂蚁金服实力强大啊,据说蚂蚁金服要上市了,上市后市值可能超过贵州茅台呢。

  • 【骑鱼的猫】2020-07-28 10:57:34

    欠债还钱,天经地义,躲是躲不过的。我猜你借的钱也不多,努力工作几个月不就还上了吗?实在不行,去工地搬砖也行

  • 【一个人旳流浪】2020-07-28 10:56:09

    我也碰到这种情况了,我的固定额度是3万 好享贷额度是5万,当固定额度刷完了再刷好享贷的时候显示额度不足,怎么回事,为什么有额度刷不了?

  • 【渴死の魚】2020-07-28 10:52:52

    我们不应该过于在乎当前的基金净值有多高。净值高,只是说明该基金的过去历史成绩好。

  • 【很全,很好!】2020-07-28 06:34:43

    答案几乎都有了

  • 【老细】2020-07-24 19:50:26

    300开头的是创业板股票啊,创业板在深圳交易所,所以300开头的股票属于深市的,如果你连这么简单的股票知识都不知道,就不要急于买股票了。

  • 【股民老王】2020-07-17 08:30:25

    千万不要相信那些打电话给你说有专家给你股市分析预测的,天上哪有掉馅饼的好事。他们就是想让你加他们的股票群,然后让你交费。

  • 【Kelly】2020-07-17 08:26:22

    作为过来人告诉你这个证券从业资格证说好考也好考,说难考也难考,因为考试的题目不难都是要背诵记忆的,所以要想通过考试,靠前花功夫背书是必须的。

  • 【考证狂】2020-07-17 08:24:19

    本打算今年报名参加证券从业资格证考试,没想到报名时间已经过了,只能明年,有一起考试的朋友吗?

  • 【摄氏度】2020-07-17 08:21:59

    当然有用了,我一同学入职一上市公司,就是凭这个证书赢了竞争对手,所以多考点证书不是坏事。

  • 【B股啊!B股。】2020-06-03 14:21:19

    B股都已经是几十年的老问题了,到现在也解决不了,真是太无语了。

  • 【cdae】2020-05-09 15:03:22

    推荐用“财报家"app, 能按自定义的指标,做行业排名,要能看年报数据历史趋势,还要能够对比查询

  • 【随便什么】2020-03-25 18:30:19

    老美还真是会用词啊,无限量qe是什么?说的直白一点就是,随便印钱,需要多少就印多少。看来老特是真急了

  • 【boopy】2020-03-21 16:09:09

    收盘价高于开盘价说明什么呢

  • 【不再是菜鸟】2020-03-21 14:41:55

    收盘价低于开盘价叫阴线,能说明什么呢?不能,这个必须要个别分析,不能笼统的说收盘价低于开盘价会怎么样,不懂的可以说出要分析的个股名称

  • 【配资世界网粉丝】2020-03-17 21:16:44

    配资世界网还不错,上面有很多配资公司,还有配资平台活动

  • 【炒股十年】2020-03-16 20:11:41

    因为中国股市有涨跌停制度,所以引进国外股市的熔断机制就是画蛇添足,所以后来取消了。国外股市没有涨跌幅度限制,所以不能取消熔断机制

  • 【熔断机制】2020-03-16 18:48:45

    2016年中国股市熔断事件发生后取消了熔断机制,今年全球十几个国家股市出现了熔断事件,为什么他们不取消熔断机制呢?高手能给个答案吗

  • 【坑人的星期六】2020-03-08 12:00:27

    我最多时套了50%,9元买的星期六,跌倒6元时受不了卖了,后来星期六最高涨到了34,哭哭哭

  • 【我爱打板】2020-03-06 22:13:12

    能够上龙虎榜的股票成交量大,交易活跃,说实话,买龙虎榜上的股票是高风险与高利润并存,但是我喜欢

  • 【炒股十年】2020-02-21 09:20:44

    我觉得破净股跌倒一定低位,并在较长一段时间内横盘时可以介入,物极必反,跌到一定程度就会上涨,这是我的炒股观点

  • 【爱吃肉的散户】2020-02-19 18:52:35

    已经好几天没吃猪肉了,这个春节过的真憋屈,在家不能出去还没猪肉吃

  • 【炒股亏钱的人】2020-01-30 17:44:07

    我要是大股东我也把手上的股票质押,股票涨了赎回来赚钱了,股票跌了就算被强制平仓也无所谓,手上有股票抵押借的现金啊

  • 【戈壁老王】2020-01-29 15:57:39

    老兄,炒股1万元少了点,如果你是新手用1万元练习技术就不要考虑手续费的多少,多考虑如何选股买股卖股吧

  • 【我爱K线】2020-01-28 16:11:07

    茅台股票是A股的标榜啊,所以2019年每股净资产最高的股票是茅台当之无愧啊!

  • 【股市小菜鸟】2020-01-27 21:32:34

    为什么贵州茅台的每股净资产这么高呢